Згідно з чинним українським законодавством, площа забудови – це площа земельної ділянки, яка зайнята будівлями, спорудами та іншими об'єктами нерухомості. Вона є одним з важливих параметрів, які враховуються під час розробки проєктів будівництва, а також під час визначення розміру плати за землю.
До площі забудови входить ряд елементів, які можуть відрізнятися залежно від конкретних об'єктів та їх призначення. Однак, як правило, до неї відносять:
- Площа будівель: Наземна і підземна площа всіх будівель, розташованих на земельній ділянці, включаючи житлові, комерційні, промислові та інші будівлі.
- Площа споруд: Площа всіх споруд, таких як гаражі, навіси, котельні, трансформаторні підстанції та інші об'єкти, які не є будівлями.
- Площа малих архітектурних форм: Площа малих архітектурних форм, таких як альтанки, павільйони, фонтани, скульптури тощо.
- Площа навісів: Площа навісів, які прибудовані до будівель або споруд.
- Площа антресолей: Площа антресолей, які розташовані в будівлях.
- Площа мезонінів: Площа мезонінів, які розташовані в будівлях.
- Площа балконних консолей: Площа балконних консолей, які виступають за межі периметра будівлі.
- Площа лоджій: Площа лоджій, які вбудовані в периметр будівлі.
- Площа галерей: Площа галерей, які розташовані вздовж зовнішніх стін будівлі.
Існують певні винятки та випадки, коли деякі об'єкти не включаються до площі забудови. Наприклад, до неї не належать:
- Площа змінних елементів зовнішнього благоустрою, таких як газони, клумби, пішохідні доріжки, парковки тощо.
- Площа об'єктів, які не мають постійного фундаменту, таких як кіоски, торговельні павільйони тощо.
- Площа тимчасових споруд, які розміщені на земельній ділянці на короткий період часу.
Точний перелік об'єктів, які входять до площі забудови, може відрізнятися в залежності від регіону України, а також від вимог конкретних органів державного контролю. Тому, для визначення точного розміру площі забудови рекомендується звернутися до відповідних держорганів або фахівців з будівництва.
Площа забудови
Площа забудови — це загальна площа земельної ділянки, на якій розташовуються будівлі, споруди та інші об'єкти інфраструктури. Вона є важливим показником при плануванні та будівництві, оскільки визначає щільність забудови, інсоляцію та благоустрій території.
До складу площі забудови входять:
- Площа наземних будівель та споруд — сума площ усіх поверхів будівель і споруд, включаючи підвальні та мансардні приміщення.
- Площа підземних будівель та споруд — сума площ усіх поверхів будівель і споруд, що розташовані під поверхнею землі.
- Площа відкритих майданчиків, заасфальтованих або вимощених, які знаходяться в межах забудови.
- Площа доріжок, тротуарів, проїздів та інших елементів благоустрою, що розташовані в межах забудови.
Площа забудови не включає в себе такі території:
- Садово-паркові насадження, газони та інші зелені зони, що не використовуються для будівництва або благоустрою.
- Водні об'єкти (ставочки, річки тощо).
- Сільськогосподарські угіддя, що не використовуються для будівництва або благоустрою.
- Зони відпочинку, спортивні та дитячі майданчики, що не мають будівель або споруд.
Розрахунок площі забудови проводиться на підставі технічної документації на будови та споруди, а також планів благоустрою території. Для визначення площі забудови використовується метод обчислення площ приміщень та об'єктів відповідно до вимог державних будівельних норм і правил.
Значення площі забудови враховується при розробці проектів будівництва, планування міст та населених пунктів, а також при визначенні вартості будівництва та благоустрою території. Контроль за дотриманням встановленої площі забудови здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю.
Думки експертів
Експерт з будівельного законодавства та міського планування
Архітектор Іван Петренко
Площа забудови – це проекція будівлі на горизонтальну площину по зовнішньому контуру зовнішніх стін, включаючи такі елементи:
- Основні конструктивні елементи: Стіни, колони, пілони, фундаменти, які безпосередньо несуть навантаження від будівлі.
- Виступи та прибудови: Балкони, еркери, лоджії, веранди, гаражі, які примикають до основного об'єму будівлі.
- Димоходи та вентиляційні шахти: Якщо вони виходять за межі основного контуру будівлі.
- Маркізи та козирки: Якщо вони постійно закріплені на фасаді будівлі.
- Зовнішні сходи: Ті, які використовуються для входу в будівлю або сполучення між поверхами.
Важливо зауважити, що не входять до площі забудови:
- Технічні підпілля: Відгороджені підземні простори, призначені для розміщення комунікацій та обладнання.
- Цокольні поверхи: Якщо їх висота над рівнем землі становить менше половини висоти надземного поверху.
- Вбудовані гаражі: Розташовані всередині будівлі та не мають самостійного виходу назовні.
- Відкриті тераси та патіо: Які не мають накриття та оточені невисоким огорожею.
- Несучі конструкції: Такі як ліфтові шахти, сходові клітки, якщо вони не розташовані по зовнішньому контуру будівлі.
Визначення площі забудови є важливим для міського планування та архітектурного проєктування, оскільки воно регулює розміщення будівель на ділянці та їх вплив на навколишнє середовище.
Відповіді на питання
1. Що входить до площі забудови житлового будинку?
Загальна площа забудови житлового будинку включає в себе:
- Площу, зайняту фундаментом і цоколем будівлі;
- Площу всіх поверхів, включаючи мансарду, якщо вона є;
- Площу балконів, лоджій та зовнішніх сходів;
- Площу підземних і напівпідземних споруд, що входять до складу будинку, таких як гараж, комора, підвал.
2. Що враховується при розрахунку площі забудови комерційної будівлі?
Площа забудови комерційної будівлі включає:
- Площу, зайняту фундаментом і цоколем будівлі;
- Площу всіх поверхів, у тому числі підземних і напівпідземних;
- Площу підземних та наземних паркувальних місць, що належать до будівлі;
- Площу прибудованих елементів, таких як веранди, тераси та зовнішні сходи.
3. Чи входять в площу забудови тимчасові споруди?
Тимчасові споруди, такі як кіоски, павільйони та гаражі, зазвичай не включаються в розрахунок площі забудови. Однак, це може варіюватися в залежності від місцевого законодавства та характеру тимчасової споруди.
4. Що включає площа забудови нерухомості з присадибною ділянкою?
При розрахунку площі забудови нерухомості з присадибною ділянкою враховується тільки площа, зайнята будівлями та спорудами. Сама присадибна ділянка та об'єкти благоустрою на ній, такі як доріжки, газони та квітники, не включаються до площі забудови.
5. Як впливає площа забудови на вартість нерухомості?
Площа забудови є важливим фактором, що впливає на вартість нерухомості. Загалом, чим більша площа забудови, тим вища ціна. Це пов'язано з вартістю землі, будівельних матеріалів і трудових витрат, необхідних для зведення такої будівлі. Однак, також важливо враховувати функціональне призначення будівлі, ринковий попит і розташування, які також можуть впливати на вартість.